Gayrimenkullerin edinilmesi, devri, kullanımı ve işletilmesi süreçlerinde ortaya çıkabilecek hukuki sorunların çözümüne yönelik danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz. Taşınmaz satış ve devir işlemleri, tapu uyuşmazlıkları, mülkiyet ve ayni haklara ilişkin ihtilaflar, kira ilişkileri, ortaklığın giderilmesi ve taşınmazlardan kaynaklanan tazminat uyuşmazlıkları başta olmak üzere geniş bir alanda hukuki destek sağlıyoruz. Gayrimenkul işlemlerinin yüksek ekonomik değer taşıdığı dikkate alınarak, işlem öncesinde hukuki risklerin tespit edilmesine ve uyuşmazlıkların etkin şekilde yönetilmesine yönelik çalışmalar yürütüyoruz.

Başlıca konular

Tapu incelemesi ve satış vaadi sözleşmeleri
Kira sözleşmeleri, kira tespit ve uyarlama davaları
Tahliye davaları ve tahliye taahhüdü
Tapu iptal ve tescil davaları
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)
Kat mülkiyeti ve site yönetimi uyuşmazlıkları

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) nedir?

Paylı mülkiyette paydaşlardan her biri, paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça malın paylaşılmasını isteyebilir (TMK md. 698). Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde yapılır; paydaşlar anlaşamazsa hâkim, malın aynen bölünmesine ya da bölünmesi mümkün değilse açık artırmayla satışına karar verir (TMK md. 699). Ortaklığın giderilmesi davası, miras yoluyla geçen taşınmazlarda da gündeme gelir; mirasçılık belgesi için miras hukuku sayfamıza bakabilirsiniz.

Tapu uyuşmazlıkları

Satış vaadi sözleşmesi, tapu iptal ve tescil, ayıplı satış ve kat mülkiyeti kaynaklı sorunlarda ilk adım tapu kaydı ve takyidatların (şerh, ipotek, haciz) incelenmesidir. Taşınmazın imar durumu ve sözleşmenin şekil şartlarına uygunluğu da uyuşmazlığın hangi dava türüyle çözüleceğini belirler.

Kira, tahliye ve kira tespit

Konut ve çatılı işyeri kiralarında belirli süreli sözleşme, kiracı süre bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça aynı koşullarla bir yıl uzatılmış sayılır; kiraya veren sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez, ancak on yıllık uzama süresinin sonunda kanunda öngörülen bildirim koşuluyla sözleşmeye son verebilir (TBK md. 347). Kiraya verenin tahliye talebi ise kanunda sayılan sebeplere bağlıdır: konut veya işyeri gereksinimi ile yeniden inşa ve esaslı onarım gibi hâller (TBK md. 350), yazılı tahliye taahhüdü ve iki haklı ihtar gibi hâller (TBK md. 352) bunlar arasındadır. Bu davalar kanunda gösterilen sürelere bağlıdır; örneğin gereksinim ve yeniden inşa davası ile iki haklı ihtara dayalı dava, ilgili dönemin başlangıcından itibaren bir ay içinde açılmalıdır (TBK md. 350 ve 352). Süreler somut dosyada kaçırılmamalıdır.